北京房地产律师logo

北京房地产律师网
张律师咨询电话:139-1190-6926

北京二手房交易 装修费用抵扣个税可不看发票

时间:2019-02-28 12:54:52

  元旦开始,二手房交易即使卖房者无法提供有效装修发票,税务机关也可在成交价10%的范围内对住房装修费用进行核定抵扣个税。记者昨天获悉,市地税局公布“关于个人转让住房个人所得税有关问题的公告”。

  公告称,对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证,或通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,按转让所得20%计征。按照国家规定,个税按“转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金、有关合理费用”差额的20%征收,也就是说,装修费用、房贷利息等可予扣除。

  纳税人无法提供合法、有效的装修费用凭证怎么办?公告明确,“税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内核定住房装修费用。”纳税人在办理个人转让住房纳税申报时,应在《税费资料清单》“住房装修费用凭证”栏目中选择“无”,不再提交《房屋装修费用发票汇总表》和住房装修发票原件,由税务机关核定住房装修费用,并填写在《个人销售房屋代开发票申请表》“住房装修费用”栏目。纳税人1日起到税务机关办理个人转让住房纳税申报时,即可按新政策办理。纳税人申报住房成交价格明显低于市场价且无正当理由的,税务机关应按有关规定,即参照存量房交易价格评估值确定的核定计税价格征收税款。

  >>算账

  个税=(成交价-原价-税费-合理费用)×20%

  一套房子房主买价100万元,卖价200万元,房屋装修费20万元,各种税费、手续费缴了2万元,个税就变成(200-100-20-2)×20%=15.6万元。因装修费用或可少缴4万余元的个税。

  ■解读

  新规实际上降低交易成本

  “对政策出台前发生的装修费用,因没有明确政策规定,纳税人取得发票普遍不太规范,导致不能在税前扣除。对不能够提供住房装修发票的纳税人核定住房装修费用,避免了纳税人因装修凭证不规范而无法享受税收扣除政策,维护纳税人的合法权益。”市地税局相关负责人表示。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,去年二手房交易中,真正抵扣装修款的情况较少。他表示,业主在二手房买卖中,房屋所在区县的税务机关,会要求纳税人自行进行纳税申报,提供房屋原值和凭证、装修款原值和凭证等,“当年不知道开发票现在能用上,为了省税款,很多人根本不开发票”。

  装修房屋没有开发票,只开收据,抬头就写业主名字的现象很普遍,这种收据不能作为抵扣凭证。胡景晖表示,即使开了发票,很多人最多写某小区几栋几室,但根据抵扣要求,装修凭证上的房屋地址必须和房产证上的测绘地址相同。所以,现实情况是,即使留下了当初装修发票的少数业主,最后能成功实现抵扣的案例也很少。

  胡景晖称,新规实际上降低了交易成本,有利于促进房产流通。按照新规定,以后更多的人将能享受住房装修费用抵扣的政策,这对于交易双方来说都是一项利好。他称,由于在目前的卖方市场下,房屋交易中的税费均转嫁给了买家。这一新政执行后,买方的税费负担将能有所减轻。

  法律相关知识:

  买卖房子注意事项有哪些

  (一)注意房屋手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

  (二)注意房屋产权是否明晰

  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  (三)注意土地情况是否清晰

  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

网站首页 律师介绍 联系律师 电话咨询