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“房价低、不限购”,在北京遇到这样的房子一定要小心!

时间:2019-02-28 12:50:11

  说起买房子,对我们大多数家庭来说那可是件大事儿,尤其是在北京打拼了多年的北漂一族,如果能买到一套心仪的房子,不论面积大小,也能在北京安个家。但是,大家都知道,在北京市购房必须满足一系列购房资格。于是,一些开发商便动起了歪脑筋。

  前不久我们《第一房产》的记者,居然发现一则售楼处的广告,上面赫然写着“不限购”“不限外”,而房子价格比同区位的房子也低了不少。到底是什么房子,竟然能在北京“不限购”呢?

  前不久,记者在某小区楼道的墙面上看到这样一则楼盘销售广告,上面的“不限购”、“不限外”的字眼,引起了记者的注意,出于好奇心,记者拨打了上面的热线电话,但号码显示已停机。

  随即记者又上网搜了一些“不限购”的房源,其中一处叫“国际E庄”的楼盘,引起了记者的注意,有网友评论说自己买的这里的房子,没有房本,跟开发商签署的还是租赁合同,这到底是怎么回事儿呢,记者随即展开了调查。

  当记者向中介打听国际E庄的时候,得知该对外销售的楼盘居然是个小产权项目,一栋楼就只有一个房本。这到底是什么情况?

  通过记者暗访,发现这个国际E庄,建于2010年,位于大兴区亦庄开发区东新区,记者进去的时候,售楼处虽然开着门,但里面没有看房的客户,显得很是冷清。

  一位销售员告诉记者,国际E庄产权是50年,每平米1万七千元,它是在工业用地上修建起来的。对外宣传为低密度、50年产权的**两用房。但国家目前出台的工业用地出让、使用政策规定,工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证,使用者不能进行产权分割,无法进行转让和再开发。

  通过销售记者了解到,国际E庄的房子,个人无法进行买卖,只能以公司名义来购买。因此,如果个人想买国际E庄,那么只能跟开发商以签订租赁合同的形式进行房屋买卖 ,后续如果购房人想卖掉房子的话,只能进行私下交易。

  事实上,这就是小产权惯用的“以租代售”的模式。“以租代售”,就是用租赁的方式把房子变相卖给购房者,看似购房人买到了这个房子,但实际上购房人只有使用权而没有产权。

  “以租代售是长期的一个使用权 。也就是说所谓的购房人,实际上在法律上他是一个承租人,在法律上买卖合同和租赁合同,是属于不同的两个类别合同,它的相关的法律规定也是不一样的,权利义务也是完全不一样的。所以说以租代售的所谓购房人是承租人,不是购房人。”安理律师事务所合伙人包华表示。

  据调查,位于大兴区亦庄的这处楼盘,所用的土地是工业用地,根据我国土地法规定,工业用地禁止建设住宅,更不能进行产权买卖。

  开发商在工业用地上进行不合理的开发,建设住宅,由于无法进行房屋产权交易,但为了快速回笼资金,便想出了“以租代售”这样的形式,来进行房屋买卖。

  那么,对于购房人来说,“以租代售”这种方式存在什么样的风险呢?

  “这样的房屋和我们普通的住宅,肯定是不一样的,首先 交易的标地本身,就不是他们所真正能够得到产权的交易标地,无法实现他的交易目的。其次 ,这样开发出来的不动产,其实在法律上都是违法违规的,也就是违法开发,违规销售。第三个方面 ,综合的配套,实际上是无法给到居住需求的支持,这些方面来说,都是无法实现购房人的购房目的。这些风险都是无法规避的,也是现行法律法规中,无法帮助他们解决的。”包华律师表示。

  此外,包华律师还表示,凡是进行“以租代售”的方式,最后进而达到买房目的的都是不合法的。首先,“以租代售”的方式违反了政府的法规,存在一种欺骗, 这样的房子表面上市场价格要比租房子要低,因为它是工业用地;第二个方面,购房者入住以后会发现,水电煤通讯的配套要比民用住宅收费要高得多。第三,他在转租、转售的方面是十分困难的。

  因此,面对这样看似低价,但风险较高的“以租代售”项目,购房者切勿存有“躲限购,找便宜房”的侥幸心理,还需要多方谨慎考虑。

  用“以租代售”的方式,把本不能买卖的房屋以低廉的价格卖给“购房人”,不仅开发商自身要承担法律责任,而且对购房人来讲也存在相应的风险。在这里,我们还要提醒广大业主,在选择这样类型的房子的时候一定要慎重。

  在“加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度”下,随着北京楼市的一次又一次的调控,限竞房、保障性住房也在不断的增加供应量,相信,在不远的将来,会有一处属于您的温暖港湾。

  法律相关知识:

  新房办理房产证需要什么材料

  (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

  (二)商品房销售统一发票原件。

  (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

  (四)完税凭证(契税缴款书)

  (五)已婚的购房人:

  1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);

  2、婚姻证明复印件(带原件校验);

  3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

  (六)单身的购房人(必须本人到场,不可代办):

  1、身份证复印件(带原件校验);

  2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

  3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

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