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北京:房企不得拒绝购房人使用住房公积金贷款

时间:2019-02-28 12:30:50

  从北京住房公积金管理中心获悉,该部门日前联合多部门发布《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》要求,房地产开发企业及其委托的房地产销售机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的各类书面文件。

  据悉,为维护住房公积金缴存职工合法权益,充分发挥住房公积金制度作用,进一步规范北京市房地产市场秩序,北京住房公积金管理中心联合北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、中国人民银行营业管理部、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、北京市非紧急救助服务中心发布该通知。

  在加强销售行为管理方面,通知要求,房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》时,要向北京市住房和城乡建设委员会提供不拒绝、不限制、不阻挠购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。

  通知进一步要求,北京住房公积金管理中心各贷款经办部门应严格执行政策规定,对符合条件的要在10个工作日内完成审批;逾期不办的、整改不到位的要通报批评,调整工作岗位或给予纪律处分。各受托贷款银行须按北京住房公积金管理中心规定的时限办结业务,对于不能按有关政策规定办理业务的,扣减其贷款手续费;情节严重的,暂停或取消其业务办理资格。北京市规划国土部门进一步压缩不动产抵押权登记办事时限,做好住房公积金贷款抵押服务,对涉及抵押权注销的应当日办结,对涉及抵押权设立、变更及转移的应在5个工作日内办结。

  法律相关知识:

  什么是商品房出让

  商品房土地出让性质出让的意思是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金,然后在买卖过户手续中间,买方就可以省掉这个部分的钱。

  不需要采取土地使用权出让方式的情形

  对以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于下列情形之一的,经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续。

  1、私有住宅转让后仍用于居住的;

  2、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;

  3、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让;

  4、转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的;

  5、根据城市规划,土地使用权不宜出让的;

  6、县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

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