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    北京张仁藏律师

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新房买卖过户流程怎么走,房屋买卖过户流程需要多久

时间:2019-02-28 12:48:45

  房子是对我们很重要的不动产之一,一般来说大家都会买新房子,尤其是结婚的时候,大部分人都会选择买新房子用来结婚。但是大家知道新房买卖是有过户流程的嘛,那么新房买卖过户流程怎么走,房屋买卖过户流程需要多久呢?下面就由小编为您介绍一下。

  一、新房买卖过户流程怎么走

  1、签订买卖合同

  2、准备首付款,冻结

  3、评估公司评估(出具评估报告)

  4、向银行申请贷款,等银行审批

  5、网签

  6、房地产交易中心过户

  7、缴税领证

  8、银行解冻购房款

  9、抵押登记

  10、物业交接,水电过户

  11、土地证查档(办理土地证)

  如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为,准备购房款

  二、房屋买卖过户流程需要多久

  材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

  甲方房产过户准备资料

  1、房产证原件和复印件

  2、身份证原件和复印件

  3、原始购房协议 原件和复印件

  4、户口本 原件和复印件

  5、如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件

  6、如已婚需要提供 共有人同意出售意见书

  乙方需要提供的材料如下

  1、身份证 原件和复印件

  2、户口本原件和复印件

  3、如不是当地户口需要提供暂住证

  三、房产过户注意事项

  1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

  2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

  3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

  4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

  6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

  去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

  以上就是小编为大家带来的新房买卖过户流程怎么走,房屋买卖过户流程需要多久 的相关内容。房产过户是改变这套房产的产权所有人,当然,我们在办理房产过户是要遵循相关流程