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北京房产直系亲属赠与手续有哪些?过户费用怎么算?

时间:2019-02-28 12:46:10

  直系亲属是指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,也就是夫妻之间或父母子女、祖父母之间关系。那么,北京房产直系亲属赠与手续有哪些?过户费用又该怎么算呢?现在就随小编一起来看看吧。

  北京房产直系亲属赠与手续有哪些?

  据了解,北京从1月29日起进一步简化房产赠予环节中的手续,未来办理直系亲属间房产赠予时无需提供赠予公证,而是改为提供亲属关系公证。

  所谓直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女(外孙子女)及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等。直系亲属包括: 祖父、祖母 ;父亲、母亲 ;丈夫、妻子 ;子女(包括养子女、继子女、非婚生子女) ;弟、妹(包括同父异母或同母异父的弟、妹);孙子女。

  过去房产赠与必须做赠与公证,其收费标准为赠与房屋面积×26000元(公证处地区指导价)×2%。通常,北京一套100平米的房产,赠与公证收费都需几万元,而亲属关系公证仅需300元。

  一般而言,赠予要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税,赠予住房的受赠人还将全额征收契税,一般为3%。在直系亲属中,夫妻间的赠予容易完成,且免征契税。

  若是非直系亲属间的赠予过户,受赠方再转让房产时,需缴纳20%个人所得税,加之2%的公证费用,成本不低。所以赠予方式来改变房屋产权,较适用于直系亲属之间。近几年,北京因实施限购,不少家庭为了获得购房资格会采用赠予的方式处理房产,以便获得购房资格。

  北京房产直系亲属赠与过户费用怎么算?

  直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间。

  直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与

  营业税:不征收

  个人所得税:不征收

  契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税

  国家税务总局及财政部于2013年12月31日发布新通知,通知摘要:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方,变更为夫妻双方共有或另一方的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

  直系亲属房产赠与过户费用:父母与子女之间

  父母子女间可以办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续,私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。

  法律相关知识:

  房改房买卖的条件

  1、已取得房产证;

  2、出售的,已按标准价或成本价付清房款;

  3、交换、赠与的,已按成本价付清房款;

  4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;

  5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。