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5大陷阱!如何提防被房产中介卖
2017-06-16 11:44:25
 

中介公司有哪些陷阱?


陷阱之一:“违约金”条款中介公司责任约定不明


当签订中介公司单方面制定的格式合同时,可能会有“房地产买卖合同的签约期限,如果买卖双方在约定期限内不能签约,那么就必须承担违约金”,该条款刻意的规避了中介公司的责任,只是明确了买卖双方的义务,假如买卖双方在约定期限内不能签约,双方就必须向中介公司赔付违约金。


陷阱之二:要求买方支付“意向金”


意向金是“购买房屋”的意向,往往是在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。许多中介公司不与买方签订正式的居间合同,采用《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金“以示购买诚意”,同时要求买方单方面在协议书上签字。中介公司会用其牵制委托人,让买房进退两难。


陷阱之三:付款方式不明


很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致,对于具体的付款方式却未给予应有的重视。结果就是在履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷,受损失的一方只能自认倒霉。


陷阱之四:装修及附属设施、设备有问题


买房的时候经常是中介说的天花乱坠,但是现实的情况自己又没有认真的考察。签订合同的时候说的是保证质量没有问题,环境好,设备好,另外小区将随房屋赠送家电设备,拎包即可入住。结果交房的时候发现,厕所天花板漏水,地板变形等等问题,悔不当初。


陷阱之五:税费超出预期或者中介赚取中间差。


购买非居住用房需交税费的种类、数额与居住用房有较大差别。实践中就曾出现由于对购买非居住用房应缴税费估算不足,而大大超出购房人的原先预算。二手房买卖根据具体情况的会需要缴纳各种不同的税费,而一些中介公司为了追求效益会利用购房者对这方面知识缺乏而大吃税差。


该如何提防中介陷阱?


一、查看该公司是否具备该市房地产管理局核发的资质证书。


二、对待协议文本和发票,必须查看公章是否清楚,如不相符,请您不要签字,并及时谢绝服务。


三、对协议书中的一些关键条款,有疑问或者含义不清时,请您勿轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款,一定要落实在文字上。


四、按协议约定提出退回押金的合理要求时,先拿回押金再交证据,必要的时候,事先准备好复印件。


五、购房者应该提前对二手房买卖的缴税和其他相关的缴税情况做一个比较详尽的了解。

责编:zz

来源:遇事找法(找法网官方订阅号)

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